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深圳楼市爆红2020!“日光盘”、“打新”、“万人抢房”,背后原因大揭秘

来源:呼和浩特特价房 发布时间:2021年01月04日 11:52:58 作者:百房编辑

2021年已悄然拉开帷幕。回首整个2020,新冠疫情在人们的记忆中,留下了浓重的一笔。新冠疫情的到来,让全世界人民感受到了危机,也让全球的经济进入萎靡。但当我们将目光聚焦到深圳,就会发现:整个2020,深圳依旧在稳步前行。

2.6%!深圳前三季GDP增速领跑一线城市截至今年前三季度,深圳GDP为19786.98亿元,同比增长2.6%。从北上广来看,前三季度GDP增速分别为,上海-0.3%,北京0.1%,广州1%。这意味着深圳以2.6%的增速领跑一线城市,成为经济复苏最快的那个。相比起深圳经济的全面复苏,深圳的楼市也给人留下了深刻的影响。深圳楼市今年先由冷到热,再由热到冷,最后又由冷到热,经历了太多。既有贯穿全年的“打新”,也有号称深圳史上最严调控的“715新政”,还有再创记录的土拍盛宴。从去年底至今,深圳二手房挂牌均价从70844元/平米上涨至82144元/平米,而同期北京二手房挂牌均价则一直在6万/平米左右。深圳已然成为全国房价最高的城市,但这依旧阻挡不了购房者的热情。一轮轮房价上涨潮和接连不断的“日光”盘,“打新”、“上涨”、“万人抢房”也成为了深圳楼市的代名词,楼市怪象层出不穷。

最严“限购令”出台 深圳房价短暂降温房价“过热”自然会导致调控加码。7月15日,深圳楼市发布新政,围绕买房资格、增值税免征门槛、贷款年限等各方面做出了明确规定,也被业内称为最严限购令。政策明确提及的内容主要包括以下几点:1,提高深圳购房门槛。从原先的深户或连续缴纳社保满五年,提高到在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。2,提高贷款买房首付成数。购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。3、限制假离婚买房。离婚未满3年买房,按婚内住房套数计算。4、“豪宅税”免征条件增添实际成交总价低于750(含本数)万元的限价要求。5、二手房增值税免征门槛2年变5年。毫无疑问,此政策一出,对深圳这样人口流动基数大的城市来说,就是致命打击,同时购房需求量也会遭受到削减。

高房价背后:人才涌入 住房用地稀缺近段时间,地方在持续加码保就业的同时,密集出炉高含金量“人才新政”,涵盖先落户后就业、提供住房和创业补贴等优惠政策,宣告着抢人大战的新一轮开始。但和深圳一笔,这些城市都是“弟弟”,深圳很早就推广更宽松包容的落户政策。根据《深圳市户籍迁入若干规定》等规:符合经深圳市认定的高层次人才、在国(境)外学习并获得学士以上学位的留学人员(45岁岁以下)、具有普通高等教育专科以上学历,且年龄在35周岁以下的人员等6大条件之一的人员,经核准都可办理人才引进迁户。从2010年开始,深圳每年都会增加几十万的常住人口,截止目前,深圳的常住人口数量已经达到1350万,但深圳的土地面积只有1997平方公里。同为一线城市,上海面积6341平方公里,北京是16410平方公里,广州是7434平方公里。再比较常住人口和人口密度,就会发现:和其他一线城市相比,深圳真地是太“挤”了!

这就导致全国城市深圳成了最缺地的那个,尤其是住房用地。深圳在住房上历来供地紧张,2015年至2019年,宅地供应量分别为6宗、6宗、3宗、10宗、10宗。今年明显加码了,全年共30宗,但供地依旧不足。供地不足,楼盘销售量也就有限。几年来,深圳每年就是3、4万套新房,对比起深圳日益增长的人口,远远满足不了市场需求。这样的条件下,房票难求也就成了常态。

政府增加土地供应 为留人才房屋半价为保障住房用地供应,5月8日深圳出台了《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》,表示将持续加大商品住房和公共住房用地供应力度。而深圳也确实做到了这一点。今年以来,深圳(包含深汕合作区)共推出34宗宅地,成功出让31宗,流拍3宗(宝安1宗、深汕合作区2宗)。成功出让的31宗宅地中,用于建设人才安居房的有18宗,建设商品房的有13宗。总成交土地面积158.85万㎡,总建筑面积537.13万㎡,总成交金额800.72亿元。相比于2019年今年深圳宅地出让数量多出一倍多,总成交面积较去年增加256.4%,总成交金额较去年增加101.6%。其根本原因,正是政府对增加土地供应的决心与力度空前加大。在出让的31宗宅地中,用于建设人才安居房的有18宗,是绝对的主角。按照深圳市的有关政策,人才房6折销售,安居房5折销售(对应同档次区位商品房)。为了留住前来深圳的人才,防止他们被高房价吓走,半价的人才安居房就是政府送出的超级“大礼包”。回顾2020年,深圳在疫情的影响下,依然飞速发展。越来越多的人才涌入深圳,实现自己的梦想。而随着国家“房住不炒”的楼市主旋律,加上深圳本地日渐宽松的落户政策、城中村的综合整治以及低成本的生活方式,“来了就是深圳人”也终会从口号变为现实。至于火热喧嚣的楼市,我们也有理由相信,在政府严格调控和持续加大住房用地供应力度的调整下,一定会迎来一个新的变化。

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